Die Einliegerwohnung – eine hochwertige Küche muss sein

Einbauküche in Einliegerwohnung

Einliegerwohnung – was ist das eigentlich?

Bauen mit oder ohne Einliegerwohnung – kurz ELW genannt. Hausbauer stehen oft vor der Entscheidung, ob die Fläche im Haus vielleicht für eine zusätzliche Wohneinheit reicht. 

Entscheiden Sie sich dafür, denn die Vorteile sind groß. Planen Sie diese Zusatzwohnung gleich beim Antrag auf Fördermittel nach Kfw 40 und Kfw 40 plus ein. Lesen Sie hier, was Sie dabei beachten sollten:
 

Einbauküche Einliegerwohnung
Einbauküche Einliegerwohnung
Einbauküche Einliegerwohnung

Abgeschlossene Wohnungen, die zusätzlich in einem Einfamilienhaus genutzt werden können, nennt man ELW. Diese meist kleinere Einheit hat ihren Ursprung bei Unterkünften für Landarbeiter. Im Bauernhaus konnten sie diese selbstständigen Unterkünfte nutzen. Moderne ELW müssen bestimmte Bedingungen erfüllen, damit es statt möbliertes Zimmer ein Haus mit Einliegerwohnung ist:

 

  • eigener Zugang durch den Flur oder Hauseingang,
  • Badezimmer mit eigener Toilette,
  • Kochstelle, die als geschlossene Küche oder offene Küche geeignet ist,
  • Möglichkeit, die ELW vor dem Rest des Hauses effektiv zu verschließen.

 

Die Anforderungen sind nicht übermäßig hoch. Gewöhnlich werden für ein Einfamilienhaus mit ELW rund 40 Quadratmeter als Fläche eingeplant. Dies ist eine vielseitige Größe, die sich für ein Fertighaus mit Einliegerwohnung oder auch einen Bungalow mit ELW gut verplanen lässt.
 

Einbauküche nobilia weiß
Einbauküche nobilia weiß
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Vorteile beim Einfamilienhaus mit ELW?


Die Vorteile sind überzeugend. Sie reichen vom sozialen Element mit einer barrierefreien Seniorenwohnung für die Eltern bis zum steuerlichen Vorteil durch Abschreibung der Kosten. Hier ein Überblick:

 

  • Im Mehrgenerationenhaus kann diese Wohnung zuerst von den Großeltern und später von den nachwachsenden Generationen genutzt werden. So bleibt die Familie zusammen, bewahrt aber immer ihre Eigenständigkeit.
  • Hausbau für die junge Familie erhält eine zusätzliche Absicherung. Die ELW kann vermietet werden und deckt damit einen Teil der Finanzierung. 
  • Hier der Tipp, auf möblierte Vermietung zu setzen. Eine kleine Küche mit allen notwendigen Küchengeräten ist gerade bei Monteurwohnungen oder auch als Ferienwohnung sehr gefragt. 
  • Wählen Sie für die Einbauküche neutrale Küchenfronten, eine robuste Arbeitsplatte und hochwertige Geräte, wie ein Backofen und Herd mit intuitiver Bedienung und energiesparende Küchen Elektrogeräte wie eine Kühl-Gefrierkombination und eine Dunstabzugshaube. Viele Küchenhersteller haben besondere Programme dafür.
  • Werden die Anträge für Mittel nach Kfw 40 oder Kfw 40 plus gestellt, gehört die ELW direkt in die Planung. Damit die Energieeffizienz auch weiter stimmt, sollte bei der Ausstattung für die Badezimmer und bei Küchen mit Elektrogeräten auf Qualität geachtet werden.
  • Sind Kinder geplant, ziehen diese später in die ELW und haben ein eigenes Reich im Elternhaus. Der Stress unter einem Dach wird reduziert. Bessere Stimmung ist gut für den Zusammenhalt der Familie.
  • Zur ELW gehören Steuervorteile. Voraussetzung ist, dass diese für Mieteinnahmen sorgt. Dann dürfen Sie manche Ausgaben ganz und andere teilweise von der Steuer absetzen.
     

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Haus mit Einliegerwohnung – die Nachteile

 

Für eine ELW brauchen Sie Platz. Die Quadratmeter fehlen bei der Planung Ihres eigenen Wohnbereichs. Wenn Sie nicht vermieten, können Sie sich allerdings in der ELW einrichten. Hier ist Raum für ein Arbeitszimmer, den Hobbybereich oder auch das Gästezimmer fertig mit kleiner Küche und eigenem Bad.
Planen Sie einen Bungalow mit ELW, ist eine große Grundfläche erforderlich. Alternativ können Sie im Keller eine sogenannte Souterrain-Wohnung vorsehen. Dann muss dieser Kellerbereich modern, gut isoliert und dafür überhaupt geeignet sein.

Ein Nachteil beim Fertighaus mit ELW ist, dass Sie einen Nachbarn direkt im Haus haben. Familie und fremde Mieter sind nicht immer die einfachsten Hausgenossen. Ohne Sympathie, Rücksichtnahme und Regeln kann es Ärger geben.
Trennen Sie die Strom- und Wasseranschlüsse. Haben Sie Ihr Haus energiesparend konzipiert, gilt das sicher auch für Ihre Küchengeräte. Vielleicht fällt auf diese Weise auf, dass die Senioren in der ELW Stromfresser in der Küche haben. In diesem Fall können Sie gemeinsam für die Küchen Elektrogeräte mit neuestem Standard auswählen.
 


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Vermietung und Kündigung der ELW

Vermieten Sie immer mit einem ausführlichen und förmlichen Mietvertrag. Wichtige Informationen darin sind:

 

  • Miethöhe,
  • Person des Mieters,
  • Umfang der Nutzung,
  • ELW möbliert oder unmöbliert,
  • Nebenkosten,
  • Gartennutzung, Garage, Sonderflächen,
  • Dauer der Vermietung (wenn befristet).

 

Dazu kommen weitere Regelungen. Ein guter Mustervertrag sichert Sie ab. Verzichten Sie nicht auf diesen Mietvertrag. 
Sprechen Sie darin die Besonderheiten der Kündigung an. Vermieter einer ELW im Einfamilienhaus haben es durch den eingeschränkten Kündigungsschutz leichter.

Einbauküche Einliegerwohnung rot grau

Einrichtung von Bad und Küche

Beim Badezimmer ist es klar. Der Raum ist geschlossen. Wegen der begrenzten Quadratmeter enthält er oft nur eine Dusche und keine Badewanne.
Die Kochstelle kann wahlweise als geschlossene Küche oder im neuen Trend der offenen Küchenbereiche geplant werden. Nutzen Sie einfach Regalsysteme als Raumtrenner oder bauen eine kleine Küchentheke ein. Das sieht gut aus und ist praktisch.

Viele Küchenhersteller bieten besondere Zusammenstellungen für Miniküchen oder die offene Küche an. Diese enthalten hinter attraktiven Küchenfronten alle wichtigen Geräte und Regalsysteme mit viel Stauraum. Multifunktionelle Küchenspülen ergänzen die hochwertige Einrichtung. Ist nur wenig Platz auf der Arbeitsplatte, ziehen Sie Kochfelder mit zwei Feldern in Erwägung.
Barrierefreiheit lässt sich übrigens auch in einer ELW verwirklichen. Hier bleibt der Küchenbereich offen und die Arbeitsflächen sind an die Anforderungen angepasst.
 

Einliegerwohnung Einbauküche blau

Das Fazit der Küchenspezialisten – Küchenplanung ELW nur mit Beratung


Hohe Maßstäbe und andere Voraussetzungen werfen bei der Planung der ELW besondere Fragen auf. Nutzen Sie die Beratung der Küchenspezialisten. Hier finden Sie durchdachte Zusammenstellungen nach Ihren Vorstellungen. 

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Von der möbliert vermieteten ELW im Einfamilienhaus bis zur barrierefreien Seniorenwohnung werden Ihre Vorstellungen genau umgesetzt. Das garantiert ein entspanntes Miteinander in Ihrem neuen Haus.

Wenn Sie erst einmal selbst schauen möchten, wie eine kleine Küche für Ihre Einliegerwohnung aussehen könnte, planen Sie mit unserem kostenlosen online 3D-Küchenplaner einfach mal drauf los. 
 


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